Подходит к концу 2014 год. О том, чем он запомнился, мы беседуем с генеральным директором АН «Балтрос» Анной Корсаковой. В этом году в агентстве много изменений. В первую очередь, мы стали. Если до последнего времени наша основная задача была продавать квартиры в проектах группы компаний «Балтрос» — «Новая Ижора» и «Славянка», то в этом году была проведена диверсификация деятельности агентства. Мы сформировали новые отделы, сделав ставку на городской рынок в целом. Так в структуре компании появился довольно мощный отдел долевого строительства продажа квартир в строящихся домах. Сейчас в нашем портфеле более 280 жилых комплексов на любой вкус. В мае 2014 года в структуре АН «Балтрос» появился отдел аренды жилья. При этом мы продолжаем активную работу в жилом районе Славянка. Продаем квартиры в строящемся доме на Ростовской улице, а также квартиры на вторичном рынке. Наше агентство росло и развивалось вместе с этим районом. А зачем вам работа с другими застройщиками? Благодаря новым объектам мы серьезно расширили базу наших клиентов. Если раньше к нам обращались только те, кто хотел купить квартиры в наших проектах, то теперь мы имеем больший охват и предлагаем квартиры на первичном и вторичном рынке по всему Петербургу и области. Что происходит с компанией? Она прекратила свое существование? «Балтрос» продолжает активную работу на рынке. Компания выступает в роли подрядчика и генерального подрядчика на других объектах. Это не так заметно для обывателя. Годовой оборот компании исчисляется в сотнях миллионов рублей. Бытует мнение, что покупателю, который хочет купить квартиру на «первичке», не имеет смысла обращаться в агентство, проще купить напрямую у застройщика. Покупатель приходит в агентство, потому что здесь в одном месте за пару часов он получит максимум информации об объектах по всему городу. Под его потребности и по его параметрам выберут максимально подходящий объект. Агентство недвижимости предлагает выбор новостроек от застройщиков, помогая определиться с оптимальным вариантом. В агентстве есть отдел ипотечного кредитования, который провел за этот год более 500 одобрений, и отдел вторичного жилья с большой базой вариантов по всему городу. Поэтому если человек не определился с объектом, привлекает ипотеку, интересуется переуступкой — ему удобнее сотрудничать с агентством. Также более комфортен такой вариант будет клиенту, если покупка новостройки сопровождается необходимостью продажи имеющейся недвижимости. Это никогда не отражается на стоимости квартир. Более того, в договоре, подписанном между застройщиком и агентством, четко прописано, что все объекты мы продаем по одной цене. Все скидки, которые дает застройщик, мы также предоставляем. Поэтому на клиенте дополнительные услуги никогда не отражаются финансово. Первичный, вторичный рынок, ипотека — и все? Нет, мы — агентство полного цикла, поэтому оказываем полный спектр: услуг от купли-продажи, аренды жилья до доверительно управления. За семь месяцев работы отдела аренды с участием нашего агентства было сдано 320 квартир. При этом существенную долю в этом объеме занимает Славянка. Рынок аренды жилья очень подвижен и оттого очень интересен для. Он не терпит замешательств. Это всегда должна быть быстрая сделка. При этом, как и любая другая операция с недвижимостью, она требует безукоризненной юридической основы. Приватизацией жилья ваше агентство занимается? Мы оказываем полноценную услугу от заключения договора до получения документов о собственности на квартиру. Что будет сделано — юристы проведут сбор документов и получат технические документы в ПИБе и справки из паспортного стола. Решат все вопросы в суде. Подадут полный пакет документов на регистрацию в ФРС. Получат зарегистрированные договоры передачи помещения в собственность и свидетельства о праве собственности. У нас этот сценарий уже отработан — за время существования АН «Балтрос» мы помогли приватизировать несколько тысяч квартир в Славянке. Стоят ли ваше спокойствие и уверенность в конечном результате нескольких дополнительных тысяч рублей? Только за этот год мы провели более 450 удачных приватизаций жилья. Но надо понимать, что время ограничено и уже скоро приватизация может быть закончена. А почему все-таки весь год рынок недвижимости лихорадило? Это больше вопрос психологии. Спрос на рынке недвижимости больше подвержен психологическим порывам, чем экономическим реалиям. Именно поэтому в самом начале года был ажиотажный спрос на недвижимость — все хотели вложить средства и таким образом спасти их от девальвации. Ближе к осени все больше людей начали верить в кризис, видеть его предпосылки — и сделок стало меньше. В октябре случился очередной виток девальвации и те, кто не решился по весне, окончательно уверились, что вкладывать деньги в недвижимость, чтобы не остаться у разбитого корыта, — это правильное решение. Глобальных причин для падения рынка недвижимости, в отличие от валютного, акций и так далее. У нас до сих пор не удовлетворен спрос на жилье, на улучшение жилищных условий. Даже те темпы, которыми строилось жилье последние годы, не позволили удовлетворить весь спрос. Он по-прежнему остается высоким, а значит, будут покупатели и предложение. Вопрос в том, что предложение в хороших местах сокращается. Ваше пожелание жителям района на Новый год. В наступающем Новом году хочу пожелать жителям Славянки их семьям благополучия, теплоты и добра. Пусть в 2015 году сбудутся самые заветные мечты. А если мечта — новая уютная квартира, то пусть ее покупка пройдет рука об руку с профессионалом и принесет только положительные эмоции. Лучший подарок для сотрудников нашей компании — счастливые новоселы! То есть он покупает то, что стоит дешевле рынка. Что часто происходит на рынке жилой недвижимости? Перед кризисными явлениями народ бросается спасать свои сбережения ищет что-то надежное, такое, чтобы точно не обесценилось. Ценники на «квадраты» перед кризисами растут на глазах, но потом зачастую падают куда более значительно. И покупать в этом случае недвижимость стоит, только в том случае, если вам действительно пора решать квартирный вопрос. Заработать быстро на недвижимости в этом случае не получится. Еще одно золотое правило инвесторов: покупай, когда все продают, продавай, когда все покупают. От себя к этому добавлю, что рынок недвижимости в разных городах может иметь свою особенную специфику, поэтому можете еще раз вернуться к пункту 5 данной статьи. С 15 декабря 2014 г. АН «Балтрос» принимает по адресу: ул. Промышленная, 13 здание РЭУ.

Смотрите также: